Nhiều dự án nhà ở mới hoàn thành

Đầu năm 2022, thị trường nhà đất Cần Thơ nhộn nhịp trở lại với các dự án mới hoàn thành

Một dự án nổi bật tại Cần Thơ, khi mới xuất hiện năm 2019, chào bán chỉ từ 17 triệu đồng/m2, tương đương nền 100m2 khoảng 1,8 tỷ đồng, nhưng sau hơn 2 năm, mức giá đã tăng hơn 2 lần. Hiện nay nhà đầu tư muốn sở hữu dự án này phải trả một mức giá rất cao, từ 25 triệu đồng đến 39 triệu đồng/m2 tùy vị trí và phân khu.

Nếu tính biên độ lãi trên vốn, nhà đầu tư được hưởng lợi nhiều hơn những gì phải bỏ ra từ chính sách giãn tiến độ thanh toán và miễn lãi suất 100% trong vòng 2 năm đầu. Với số tiền trả trước 30% tương đương khoảng 540 triệu, nếu vay ngân hàng thời hạn 20 năm thì mỗi tháng người mua phải trả góp khoảng hơn 5 triệu đồng tiền gốc (trong vòng 2 năm đầu). Với biên độ sinh lợi của đất nền dao động 15-20%/năm, trong vòng 2 năm, nhà đầu tư đã mang về lợi nhuận hơn 200 triệu đồng trên vốn. Chưa kể nếu sang tay mảnh đất đó với mức giá tăng gấp 2 lần thì nhà đầu tư đã bỏ túi hơn 2 tỷ đồng lợi nhuận (trên vốn ban đầu chỉ hơn 500 triệu đồng), một mức lợi nhuận bao người mơ ước.

TP Cần Thơ cần nhiều hơn những dự án nhà ở được đầu tư bài bản, hiện đại, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của cư dân

Đa dạng loại hình nhà ở

Thị trường chung cư tại Cần Thơ tuy không hấp dẫn bằng đất nền nhưng cũng tăng nhiệt kể từ năm ngoái. Một số dự án như Chung cư An Phú, Chung cư Nam Long (quận Cái Răng) mức giá dưới 1 tỷ; chung cư Thiên Quân (quận Ninh Kiều) mức giá gần 2 tỷ, mới ra mắt trong vài tháng đã hết hàng. Một số chung cư đang chào khách như Eco City hay Nhịp Điệu Xanh (Cái Răng), chung cư Cồn Khương (Cái Khế, Ninh Kiều) cũng thu hút sự chú ý của nhà đầu tư, đặc biệt là các cặp vợ chồng trẻ hoặc người độc thân có nhu cầu tách khẩu, ở riêng. Trong thời gian tới phân khúc căn hộ chung cư sẽ xuất hiệu nhiều tại TP Cần Thơ đặc biệt tại các quận trung tâm như Cái Răng, Ninh Kiều, Ô Môn… Hồi tháng 12 năm 2021, UBND TP Cần Thơ đã duyệt chủ trương đầu tư dự án nhà ở Thuận Kiều 368 tại phường An Bình, quận Ninh Kiều.

Ngoài ra, kể từ quý 4 năm 2021 đến nay, phân khúc nhà xây sẵn tại Cần Thơ thanh khoản nhanh hơn khi tình hình kinh doanh thương mại, du lịch, ẩm thực… hoạt động sôi nổi trở lại. Các sản phẩm căn nhỏ tại quận trung tâm đáp ứng nhu cầu cho thuê mở tiệm kinh doanh buôn bán tại nhà (spa, nail, tạp hóa, văn phòng công ty…) hoặc các gia đình có nhu cầu nhập hộ khẩu quận Ninh Kiều tiện cho con cái đi học. Bên cạnh đó, một số khu dân cư quy hoạch bài bản và tập trung nhiều trường học như Thới Nhựt, Đại Ngân, KDC Đại học Y dược, KDC Hồng Phát, KDC Hưng Phú, Nam Long... giá cũng tăng đáng kể. Nhà diện tích 4,5 x 20m trong khu dân cư giá khoảng 60 triệu/m2; diện tích 4x10 giá 40-50 triệu/m2; Nhà mặt tiền đường lớn giá trên 100 triệu/m2. 

Các cặp đôi trẻ tại TP Cần Thơ hướng đến các sản phẩm mức giá vừa túi tiền

Tuy nhiên với những sản phẩm mặt tiền đường lớn, giá cao thì khách có tài chính mạnh mới sở hữu được. Do đó một số dự án có mức giá phù hợp đón nhận giao dịch tốt hơn, đơn cử như nhà phố Khu dân cư Phước Thới (mặt tiền quốc lộ 91, quận Ô Môn, TP Cần Thơ). Với mức giá khoảng từ 2,4 tỷ/căn (1 trệt hai lầu diện tích từ 70m2-115m2), thiết kế mẫu mã mới lạ, quy hoạch đồng bộ, đường nội bộ, vỉa hè rộng thoáng, có công viên cây xanh… được đối tượng khách hàng là các cặp đôi trẻ quan tâm. Từ dự án này chỉ mất khoảng 15 phút để tiếp cận quận trung tâm Cần Thơ, đồng thời gần khu công nghiệp Trà Nóc và thuận tiện di chuyển đi sân bay. Khu dân cư này còn hưởng lợi từ dự án mở rộng nâng cấp tuyến quốc lộ 91 kết nối TP Cần Thơ và TP Long Xuyên – 2 đô thị loại 1 top đầu khu vực Đồng bằng sông Cửu Long.

Nhà đầu tư chuộng nhà đất giá mềm

Giới đầu tư nhà đất Cần Thơ cho rằng, mức giá rơi vào khoảng trên dưới 2 tỷ đồng sẽ phù hợp hơn với tầm tài chính của khách hàng trung lưu, nhất là các cặp vợ chồng trẻ muốn ra riêng và sở hữu tổ ấm phù hợp túi tiền.

Các dự án bất động sản quy hoạch đa tiện ích, thoáng mát, nhiều không gian xanh luôn được đối tượng khách hàng trẻ quan tâm

Trước nhu cầu sở hữu nhà ở ngày càng cao, giá nhà đất Cần Thơ sẽ còn tăng trong thời gian tới, nhất là khi bối cảnh dịch bệnh chưa được kiểm soát hoàn toàn, các kênh đầu tư như vàng, chứng khoán lên xuống bấp bênh không ổn định, thì bất động sản vẫn được nhà đầu tư lựa chọn là kênh trú ẩn an toàn, đặc biệt tại TP Cần Thơ đang thu hút sự chú ý và đón nhiều dự án đầu tư quy mô lớn ở nhiều lĩnh vực.

Cơ hội cho thị trường nhà đất Cần Thơ tăng trưởng còn đến từ mạng lưới cơ sở hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện. Thông tin chính thức khánh thành cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận trước tết Nguyên đán 2022, khởi công cầu Rạch Miễu 2 trong tháng 3 này và tiếp theo là thông tin khởi công cao tốc Cần Thơ – Cà Mau cuối năm nay càng khiến cho thị trường bất động sản Cần Thơ và các tỉnh miền Tây như Hậu Giang, Vĩnh Long, Bến Tre, Tiền Giang, Bạc Liêu, Sóc Trăng, Cà Mau... ngày càng thu hút nhà đầu tư tỉnh khác như TPHCM, Hà Nội, Đông Nam bộ…